WOHNEN · LIVING WALLET
Vom Verkaufsversprechen zur nachweisbaren Wohnqualität.
Die digitale Lebensakte einer Wohnimmobilie: von Planung, Kauf und Finanzierung über Übergabe und Betrieb bis zum Wiederverkauf.
DAS PROBLEM
Die größte Anschaffung im Leben. Mit den wenigsten Belegen.
Energieklassen, Komfortangaben und Nebenkostenschätzungen entstehen für die Genehmigung, nicht fürs Wohnen. Nach der Übergabe prüft niemand, ob das Gebäude hält, was beim Verkauf versprochen wurde.
DER BLINDE FLECK
Die Lücke zwischen dem, was ein Wohnprojekt verspricht, und dem, was es liefert, wird nie gemessen. Deshalb wird sie nie eingepreist.
01
Projektentwickler
Kann tatsächlich verbaute Qualität nicht nachweisen und deshalb nicht im Preis abbilden.
02
Käufer / Eigennutzer
Unterschreibt für Jahrzehnte Kosten, ohne verlässliches Bild davon, was das Wohnen kosten wird.
03
Kreditgeber
Prüft die Tragfähigkeit auf Basis von Annahmen statt nachgewiesener laufender Kosten.
DER WAHRE WERT DES WOHNENS
Nicht nur Quadratmeter.
Was zählt, ist der reale Wert für Eigentümer und Nutzer.
Die Living Wallet verknüpft Wohnqualität mit den monatlichen Gesamtkosten.
DIE NEUE FRAGE
Welche Wohnqualität bekomme ich für mein Geld?
Nicht einfach nur: „Wie viele m² bekomme ich?“
Beispielhaft: Kaufpreis 500.000 € · 30 % Eigenkapital · Darlehen 350.000 € · 3,5 % Zins + 2,85 % Anfangstilgung ≈ 1.850 €/Monat.
GESAMTE WOHNKOSTEN
2.380 €
monatliche Gesamtkosten
01
Kreditrate
1.850 €
02
Energie
140 €
03
Betriebskosten
310 €
04
Instandhaltung
80 €
WAS BEKOMME ICH FÜR MEIN GELD?
01
Wohnkomfort
Raumqualität, Sommer-/Winterkomfort
02
Energie & CO₂
Verbrauch, Kosten, Zukunftsfähigkeit
03
Digital & Smart Living
Konnektivität, Benutzerfreundlichkeit, Betriebsbereitschaft
04
Barrierefreiheit & Sicherheit
Zugang, Nutzung, Resilienz
ERGEBNIS · LANGFRISTIGER WERT
Nachgewiesene Qualität, Wiederverkauf und Finanzierung
DIE LIVING WALLET
Eine Immobilie.
Eine Wallet.
Eine verifizierte Datenbasis.
Eine gemeinsame Nachweisbasis mit eigener Sicht für jede Entscheidung im Lebenszyklus der Immobilie.
DIE NACHWEISBASIS
01
Projektunterlagen
02
Energie & TGA
03
Verträge & Genehmigungen
04
Betriebskosten
05
Betriebsdaten
WAS DIE WALLET SICHTBAR MACHT
01
Living Performance Index
Qualität & Zukunftsfähigkeit
02
Gesamtwohnkosten
Finanzierung + laufende Kosten
03
Living Wallet Passport
Status, Nachweise, offene Punkte
04
Performance-Historie
Tatsächliche Betriebsperformance
DER LEBENSZYKLUS
Die Wallet wächst mit dem Gebäude. Aus Prognosen wird Nachweis.
Versprochen → geplant → gebaut → verkauft & finanziert → übergeben → gemessen → verifiziert.
01
Planung
Planungsziele erfasst und prüfbar gemacht
02
Bauphase
Abweichungen der Bauausführung erfasst
03
Übergabe
Inbetriebnahmeergebnisse verifiziert
04
Betrieb
Messdaten ersetzen Schätzungen
05
Wiederverkauf
Vollständige Akte geht an den Käufer über
LIVING PERFORMANCE INDEX
Qualität wird messbar, wenn Abdeckung und Nachweissicherheit stimmen.
8 Kategorien × 12,5 Punkte = 100 Punkte
ACHT KATEGORIEN
100 PUNKTE
01
Design- & Bauqualität
12,5
02
Energie & CO₂
12,5
03
Wohnkomfort
12,5
04
Betriebskosten & Bezahlbarkeit
12,5
05
Digital & Smart Living
12,5
06
Barrierefreiheit & Sicherheit
12,5
07
Standort & Mobilität
12,5
08
Resilienz & Zukunftsfähigkeit
12,5
DREI EBENEN DER AUSSAGEQUALITÄT
01
DESIGN SCORE
Wie stark ist die angestrebte Qualität?
02
DATENABDECKUNG
Welche erwarteten Nachweise sind verfügbar?
03
NACHWEISSICHERHEIT
Wie zuverlässig sind die Aussagen?
0/8 KATEGORIEN
Keine verlässlichen Belege, keine Kategoriebewertung.
PROJEKTDATEN
Unter Mindestabdeckung: „noch nicht bewertbar“.
BEISPIEL
62 Punkte → Potenzial 73 nach priorisierten Maßnahmen.
METHODIK
Feste Prüfkriterien und Punkteschlüssel. Ohne Nachweis bleibt ein Kriterium unbewertet und zählt nicht als null.
VOM NACHWEIS ZUR KOMMUNIKATION
Nachweise bestimmen, was der Vertrieb versprechen darf.
Sieben Nachweisstufen regeln, wie technische Aussagen kommuniziert werden dürfen.
NACHWEISSICHERHEIT
01
Entwicklerangabe
02
Im Konzept
03
Berechnet
04
Vertraglich dokumentiert
05
Extern geprüft
06
Eingebaut & getestet
IM BETRIEB
Im Betrieb verifiziert
BEISPIEL: ENERGIEEFFIZIENTES WOHNEN
„Das Projekt ist für einen prognostizierten Endenergiebedarf von 43,7 kWh/m² pro Jahr ausgelegt.“
Quelle: Energiekonzept
Status: berechnet
GELB
Nur mit dem Zusatz „prognostiziert“ verwendbar
PROJEKTENTWICKLER-SICHT
Nicht m² verkaufen.
Nachgewiesene Wohnqualität verkaufen.
Die Living Wallet macht aus Qualitätsversprechen dokumentierte, freigegebene Aussagen.
HEUTE: BROSCHÜRENLOGIK
„Hochwertige Ausstattung“
?
„Nachhaltiges Energiekonzept“
?
„Hohe Lebensqualität“
?
„Modernes, smartes Wohnen“
?
Technische Unterlagen, Kostenannahmen und Berichte liegen getrennt. Die Stärke des Produkts bleibt im Vertrieb schwer vergleichbar.
MIT LIVING WALLET
STÄRKEN SICHTBAR
Qualität, Kosten und Zukunftsfähigkeit werden vergleichbar.
AUSSAGEN WERDEN BELASTBAR
Jede Formulierung ist mit Quelle und Nachweisstufe verknüpft.
LÜCKEN FRÜHER ERKANNT
Fehlende Nachweise zeigen sich vor dem Vermarktungsstart.
VERSPRECHEN NACHVERFOLGT
Die Planung wird im Betrieb geprüft und verifiziert.
BENCHMARKING
Der LPI vergleicht das Projekt mit Projekten ähnlicher Nutzung, Größe und Region. Nachgewiesene Qualität wird so zum Verkaufsargument.
PROJEKTENTWICKLER / VERKÄUFER: WIRTSCHAFTLICHER MEHRWERT
Eine Wallet für Analyse, Kommunikation, Nachweise und Lebenszyklus.
Rechenbeispiel: 100 Wohneinheiten · 50 Mio. € Gesamtverkaufswert (GDV) · 25 Mio. € durchschnittlich in Anspruch genommene Bauträgerfinanzierung.
ILLUSTRATIVER ERGEBNISBEITRAG
1,4–1,9 Mio. €
≈ 2,8–3,8 % des GDV
Vor operativen Effekten
Referenzfall in voller Projektgröße
Nicht nach Grundstücksgröße
ERGEBNISBEITRAG NACH HEBEL
PREISAUFSCHLAG
2–3 %
≈ 1,0–1,5 Mio. €
SCHNELLERER ABVERKAUF
3 Monate
375 Tsd. € geringere Zwischenfinanzierungskosten
25 Mio. € × 6 % p. a. × 3/12
WICHTIG
Preisaufschlag und schnellerer Abverkauf sind Hypothesen, die je Projekt mit Pilotdaten zu validieren sind.
Operative Effekte sind nicht enthalten. Illustratives Modell, keine Zusage einer erreichbaren Wertsteigerung.
KÄUFER- / INVESTORENSICHT
Was bekomme ich wirklich,
und was kostet es mich insgesamt?
Die Wallet macht Wohnqualität, Gesamtkosten und Nachweise auf einen Blick sichtbar.
LIVING WALLET · EINHEIT A-312
62 / 100
LPI-Score · Potenzial 73
2.380 €
Gesamtkosten / Monat
NACHWEISSICHERHEIT
3 / 7
DATENABDECKUNG
68 %
OFFENE PUNKTE
3
Beispielhafte Wallet-Ansicht
Keine projektspezifischen Garantiewerte
MEHRWERT FÜR KÄUFER / NUTZER
SICHERER ÜBER BEZAHLBARKEIT ENTSCHEIDEN
Finanzierungs-, Energie- und Betriebskosten werden gemeinsam sichtbar.
WENIGER DOKUMENTENSUCHE
Baubeschreibung, Berichte und Verträge liegen in einer Wallet.
WERTVOLL NACH DER ÜBERGABE
Reale Performance stützt Betrieb und Wiederverkauf.
KREDITGEBER-SICHT
Ein zusätzlicher Blick auf Qualität,
Kosten und Nachweise.
Ergänzt Kreditprüfung und Objektbewertung. Ersetzt weder die Kreditentscheidung noch die Due Diligence.
ILLUSTRATIVE MONATLICHE KOSTEN
1.850 €
Finanzierung
+
530 €
Laufende Kosten
=
2.380 €
/ Monat
NACHWEISSTAND
68 %
Datenabdeckung
62 / 100
LPI Design Score
3 offene Punkte mit Kostenauswirkung
Beispielhaft: Kaufpreis 500.000 € · 30 % Eigenkapital · Darlehen 350.000 € · 3,5 % Zins + 2,85 % Anfangstilgung = 1.850 €/Monat
Mehr Transparenz, keine automatisierte Kreditentscheidung.
Beispielhafte Kreditgeber-Ansicht
WARUM DAS FÜR DIE FINANZIERUNG ZÄHLT
02
Datenqualität
Quellen, Prognosen und Nachweisstufen werden ausdrücklich ausgewiesen.
03
Technisches Risiko
Offene Punkte mit Auswirkungen auf Kosten oder Fertigstellung werden sichtbar.
04
Nachweise zum Lebenszyklus
Nach der Übergabe lässt sich die Planung mit realen Betriebsdaten abgleichen.
UMSETZUNG
Wir liefern messbaren Mehrwert.
Analyse + Hardware + Integration + Umsetzung + Verifizierung.
Die Wallet endet nicht bei Dokumenten und Punkten. Sie reicht bis zur tatsächlichen Betriebsperformance.
02
HARDWARE
IoT / Sensoren
Smart Metering
Gateways
03
INTEGRATION
GLT / BACnet
Bestehende Systeme
Offene Schnittstellen
04
UMSETZUNG
Inbetriebnahme
Optimierungsmaßnahmen
Lokale Partner / FM
05
VERIFIZIERUNG
Monitoring
MRV & Nachweise
Verifizierter LPI
Wir zeigen nicht nur, was besser werden sollte.
Wir machen es messbar, umsetzbar und später überprüfbar.
WHITEPAPER WOHNEN
Vom Verkaufsversprechen zur nachweisbaren Wohnqualität.
Wie die Living Wallet geplante Qualität, Gesamtkosten und Lebenszyklusnachweise in einer verlässlichen Informationsbasis zusammenführt.
Living Performance Index
Gesamtwohnkosten
Nachweise zum Lebenszyklus
Wohnen · Living Wallet
ERSTES PROJEKT
EIN PRAKTISCHER ERSTER SCHRITT
Ein Wohnprojekt als klarer Ausgangspunkt.
Den Anfang machen die vorhandenen Projektinformationen. Wir zeigen, was sich nachweisen lässt, wo Lücken liegen und was der sinnvollste nächste Schritt ist.
OHNE VORKOSTEN · UNVERBINDLICH
ERST MEHR ERFAHREN?
HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
Das Wesentliche vorab.
Vier praktische Fragen zur Bewertung von Wohnqualität und Nachweisen.
Kann die Bewertung beginnen, bevor das Gebäude fertiggestellt ist?
Welche Informationen werden für den Einstieg benötigt?
Garantiert der Living Performance Index die tatsächliche Performance?
Kann die Living Wallet nach der Übergabe bei der Immobilie bleiben?