COMMERCIAL WALLET
Jedes Asset braucht eine Wallet.
Eine laufend aktualisierte digitale Identität, die Gebäudedaten, Betriebsperformance und finanzielle Entscheidungen verbindet, für Eigentümer, Mieter, Kreditgeber und Käufer.
DER WANDEL
Das Asset ist zu einem Live-Datenprodukt geworden.
KI macht aus jährlichen Gutachten eine laufende Performance-Analyse.
Gestern
Jährliche Momentaufnahme
Heute
Laufende Nachweise
Finanzen
Live-Analyse
Gebäude werden zu laufend bepreisten Assets.
IN DER WALLET
Ein Asset. Eine verifizierte Informationsebene.
Operative, ESG-, Finanz-, Vermietungs- und Management-Informationen, verbunden in einer laufend aktualisierten Identität.
Betrieb
Energie · HLK · IoT · Fehler · Optimierung
ESG
CO₂ · CRREM · EPBD · Taxonomie · Zertifikate
Finanzen
NOI · OPEX · DSCR · LTV · Finanzierung
Vermietung
Mieter · Mietverträge · Belegung · Green Lease
Management
Maßnahmen · Instandhaltung · Nachweise
Commercial Wallet
Verified Asset Intelligence
Eine zentrale Datenbasis
Eine Performance-Historie
Eine Asset-Story
VOM ZÄHLER ZUM MARKT
Gebäudedaten werden zu Business Intelligence.
Die Plattform verbindet Gebäudedaten mit Business Intelligence und Kapitalmärkten.
01
DATEN
GLT · Zähler & IoT
Energie · Mietverträge & Dokumente
02
ANALYSE
KI & FDD · Baselines
Benchmarking · Prognose
03
MASSNAHMEN
Sollwerte · Steuerung
Empfehlungen · Automatisierung
04
BUSINESS INTELLIGENCE
NOI & OPEX · CO₂ & CRREM
DSCR / LTV · Mieterkosten
05
WALLET / MARKT
Finanzierung · Bewertung
Green Lease · Transaktion
Vom Zähler
Analyse
Wallet
Markt
GEMEINSAME NACHWEISE
Ein Asset. Eine verifizierte Datenebene.
Verschiedene Stakeholder nutzen dieselben Nachweise für unterschiedliche Entscheidungen.
Asset + Wallet
Eine gemeinsame Basis
Verifizierte Betriebshistorie
Eigentümer / Asset Manager
Maßnahmen priorisieren • NOI schützen • Managementqualität belegen
Mieter
Verbrauch verstehen • Einsparungen prüfen • Vorteile teilen
Kreditgeber
Transitionsrisiko bewerten • Covenants überwachen • Fremdkapital bepreisen
Käufer / Gutachter
Resilienz bewerten • Due-Diligence-Aufwand senken • Qualität einpreisen
Das Ergebnis
Laufende Due Diligence statt wiederholter Due Diligence.
DAS VERMIETER-MIETER-DILEMMA
Die Wallet löst das Vermieter-Mieter-Dilemma.
Der Green Lease wird zum wirtschaftlichen Mechanismus, nicht zur Klausel im PDF.
Ohne die Wallet
Eigentümer investiert
kann aber die betrieblichen Auswirkungen nicht kontinuierlich nachweisen
Mieter zahlt Energie
aber ohne gemeinsame Ausgangsbasis und Nutzenlogik
Grüne Klausel vorhanden
aber die Nachweise bleiben über Systeme verstreut
Wallet
Mit der Wallet
1
Baseline
Vereinbarte operative Ausgangsbasis
2
Ist-Wert
Gemessener Verbrauch & Performance
3
Verifizieren
MRV normalisiert und validiert
4
Teilen
Einsparungen werden vertraglich aufteilbar
Eigentümer, Mieter, Asset Manager und Kreditgeber arbeiten mit denselben Zahlen.
MESSUNG & VERIFIZIERUNG
MRV macht Performance zum finanziellen Nachweis.
Messen, berichten, verifizieren, registrieren, monetarisieren.
Die Nachweisebene
MRV
Operative Performance
Finanzielle Nachweise
Vom Zähler zur Bilanz
01 Messen
02 Normalisieren
03 Verifizieren
04 Registrieren
05 Monetarisieren
Vom Zähler bis zur Bilanz
Erst MRV macht Betriebsperformance bankfähig.
Klassischer Wert
Mieterhöhungen
·
Kapitalintensive Repositionierung
·
Markttiming
Langsam · unsicher · kapitalintensiv
Operativer Wert
Energie- und OPEX-Reduzierung
·
CO₂-Monetarisierung
·
Finanzierungsvorteil
·
Managementqualität
Sofort · messbar · skalierbar
AUS MIETE + CAPEX
ZUR VERIFIZIERTEN PERFORMANCE
BEISPIELRECHNUNG · 50.000 M² EINZELHANDELSIMMOBILIE
Operative Performance eröffnet mehrere Erlösquellen.
Illustratives workcloud24-Modell. CO₂-, Zertifikats- und Finanzierungsvorteile hängen von lokaler Anrechenbarkeit, Preisen und Konditionen der Kreditgeber ab.
Betriebsannahmen
300
kWh / m² / Jahr · aktueller Energieverbrauch
0,25 €
pro kWh · angenommener Energiepreis
120
kWh / m² · Einsparpotenzial
40 %
Reduktion · betriebliches Potenzial
+1,5 Mio. €
Energie / OPEX
geringerer Verbrauch und geringere Betriebskosten
+
+0,9 Mio. €
CO₂ / Zertifikate
illustratives Monetarisierungspotenzial
+
+2,3 Mio. €
Finanzierung / Liquidität
illustrative Marge, DSCR- und LTV-Effekt
=
+4,7 Mio. €
illustrativer Liquiditätseffekt
Das Einsparszenario unterstellt keine Capex durch den Eigentümer.
ILLUSTRATIVE LIQUIDITÄTSBRÜCKE
Gleiches Gebäude. Gleiche Mieter. Mehr Liquidität.
Mit denselben Annahmen wie die Beispielrechnung.
Illustratives Fallmodell von workcloud24, keine Prognose.
Das Ergebnis
+4,7 Mio. €
illustrativer zusätzlicher Liquiditätseffekt
Ein möglicher Werterhalt oder Wertaufschlag des Objekts ist in der Brücke nicht enthalten.
Operative Performance macht verborgene Effizienz zu messbarem finanziellem Spielraum.
DIE UHR LÄUFT
Wo anfangen, mit welcher Rendite, wie finanzieren?
Die Frage ist nicht mehr, ob sich Assets verbessern müssen.
2026
EBA-Leitlinien für ESG-Risiken
Anwendbar ab 11. Jan. 2026
2026
EPBD-Umsetzung
29. Mai 2026 · Frist abgelaufen
2030
16 % mit schlechtester Gesamtenergieeffizienz
Nichtwohngebäude
2033
26 % mit schlechtester Gesamtenergieeffizienz
Nichtwohngebäude
Nachhaltigkeit wird zur Grundanforderung, nicht zum Preisaufschlag.
Für nicht konforme Gebäude wird zunehmend ein Preisabschlag erwartet.
Performance schützt Liquidität.
Transitionsplanung
Einen Transitionsplan priorisiert man nicht mit einem Energieausweis allein.
Dafür braucht es laufende Asset Intelligence.
HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
Die Wallet, klar erklärt.
Vier praktische Fragen zur workcloud24 Wallet.
Was ist die workcloud24 Wallet?
Welche Informationen verbindet die Wallet?
Wie wird Performance zum finanziellen Nachweis?
Wer kann die in der Wallet hinterlegten Nachweise nutzen?