Dieses schöne Gebäude mit seiner Neo-Renaissance-Fassade wurde 1890 erbaut. Es diente zunächst als Residenz des Premierministers, dann als Sitz einer Gewerkschaft und später als Konditoreischule. Nach einer umfassenden Renovierung des Gebäudes im Jahr 1999 wurde ein neuer Flügel errichtet. Der klassische und der moderne Teil sind auf allen Ebenen miteinander verbunden; im Erdgeschoss befindet sich ein doppelstöckiges Atrium, das mit einem Glasdach überdacht ist. Als Ausnahme in der Nachbarschaft verfügt das Gebäude über eine Tiefgarage mit 124 Stellplätzen.
Der Eigentümer des Gebäudes, eine in Österreich ansässige Pensionskasse, bat uns um eine ESG-Bewertung, die wir zwischen November 2023 und Februar 2024 durchführten.
Die Mischung aus historischer Gebäudestruktur und neuen Elementen stellte einige Herausforderungen für die ESG-Bewertung und die Optimierung des Betriebs dar.
Gemeinsam mit dem Facility Manager gelang es uns jedoch, die Nebenkosten um fast 40 % zu senken und den Eigentümer davon zu überzeugen, sein Einverständnis zur Reduzierung der Vorauszahlungen auf die Nebenkosten während der Laufzeit zu geben.
Aufgrund der bei der Bewertung gewonnenen Erkenntnisse konnte der Eigentümer weitere 10 % der Betriebskosten einsparen, so dass das Gebäude am Ende wieder zu sehr attraktiven Bedingungen auf dem Markt für Büroflächen angeboten werden konnte.
